仙台・オフィスビル空き室率上昇　陰で賃料値引きも

ビル仲介業の三鬼商事によると、仙台市のオフィスビルの平均空き室率は今年４月末現在で１０．１８％と２００６年２月以来、２年２カ月ぶりに２けた台を記 録。９月末には１２％ちょうどと３年８カ月ぶりの水準にまで悪化した。１１月末は１２．４０％で過去最悪の０４年の１３．６９％にじりじりと迫っている。

全国と比べても仙台市の水準は悪い。大都市圏の１１月末現在の平均空き室率は東京４．５６％、名古屋８．５４％で、厳しい景況が続く札幌も１０．０８％と仙台を２ポイント以上も下回る。

＜入居わずか３割＞
空き室率を押し上げている直接の原因は、新築ビルの不振。既存ビルは前年同期比１．９１ポイント増の１０．３２％に対し、新築は３５．２６ポイント増の４５．７３％と空き室が半分近い。今春の完成ながら７０％が空き室というビルもある。

背景にあるのはオフィスビルの建設ラッシュ。「ここ数年、仙台市に不動産ファンドマネーが流入し、ビルなどを再開発して売却する不動産流動化事業が活発化 した」（不動産コンサルタント）。建て替えも重なり、三鬼商事によると今年だけで９９０平方メートル以上の比較的大きいオフィスビルが市内で１４棟も完成 した。

今やミニバブルははじけ、景気の急速な悪化とともにオフィス需要も減衰気味。今年８月、ＪＲ仙台駅直結の１等地に開業した地上１９階の「仙台マークワン」も例外ではない。仙台パルコの入居で注目を集めたが、オフィス部分の入居率は３割にとどまる。

＜来年は７棟追加＞
同ビルの管理運営会社会長で、仙台ビルディング協会の佐々木正一会長は「オーナーは既存ビルも含め耐震性向上、安全対策、ＩＴ化に金をかけている。賃料を上げたいのを経済情勢から抑えているが、それでも埋まらない」と嘆く。

仙台市の平均賃料は１１月末現在、３．３平方メートル当たり９３３７円。新築が増えたにもかかわらず、１年前の水準と変わらない。業界関係者は「賃料が表に出ない形で、個別交渉での値引きも始まった」と言う。

仙台圏に進出予定の一部工場が着工を延期するなど、景気悪化が深刻さを増す中、新築ビルは０９年に７棟が加わる。１０年には東北一の高層ビルとなる「仙台 トラストタワー」など２棟が完成する予定だ。三鬼商事仙台支店は「新規供給はしばらく続き、需要はさらに緩むかもしれない」とみている。